Khi nào chung cư chưa hết hạn sử dụng vẫn phải phá dỡ (từ 01/08/2024)?
Theo quy định mới nhất tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở năm 2023, có những trường hợp nhà chung cư dù vẫn còn thời hạn sử dụng nhưng buộc phải tháo dỡ. Dưới đây là chi tiết các trường hợp này:
Các trường hợp chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết hạn sử dụng
Từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, nhà chung cư sẽ phải tháo dỡ trong các tình huống sau:
- (1) Hư hỏng nghiêm trọng do sự cố: Nhà chung cư bị hư hại do cháy nổ, khiến công trình không còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- (2) Hư hỏng do thiên tai, địch họa: Trường hợp nhà chung cư bị ảnh hưởng bởi bão tố, thiên tai hoặc địch họa, dẫn đến tình trạng không an toàn để tiếp tục sử dụng.
- (3) Nguy cơ sụp đổ: Khi kết cấu chịu lực chính của chung cư có dấu hiệu nguy cơ sụp đổ, đe dọa tính mạng người dân, cần phải di dời khẩn cấp.
- (4) Hỏng nặng và không đáp ứng quy chuẩn: Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, đặc biệt ở phần kết cấu chịu lực, đồng thời không đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành về:
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy
- Hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải
- Hệ thống cấp điện và giao thông nội bộ
- (5) Cần cải tạo khu vực: Nếu nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính (móng, cột, tường, dầm, xà) và chưa đến mức phải phá dỡ, nhưng nằm trong khu vực quy hoạch cần cải tạo đồng bộ với các chung cư khác thuộc diện phải phá dỡ, thì cũng sẽ bị tháo dỡ.
(Hình từ Internet)
Việc xác định chính xác tình trạng công trình và quyết định phá dỡ sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở.
Có thể bạn quan tâm: bât dông san
5 Trường Hợp Bắt Buộc Phải Di Dời Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Từ Ngày 1/8/2024
Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP, đưa ra các quy định chi tiết liên quan đến việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, dựa trên Luật Nhà ở năm 2023.
Các Trường Hợp Di Dời Khẩn Cấp
Điều 23 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP xác định rõ 5 trường hợp cụ thể mà chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư phải di dời. Trong đó, hai trường hợp đầu tiên liên quan đến tình huống khẩn cấp:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ: Khi công trình không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa: Tương tự như trường hợp trên, nếu nhà không còn an toàn, người dân phải di dời.
Các Trường Hợp Di Dời Theo Phương Án Bồi Thường, Tái Định Cư
Ba trường hợp còn lại liên quan đến việc di dời theo kế hoạch, có phương án bồi thường và tái định cư cụ thể:
- Nhà chung cư có kết cấu chịu lực nguy hiểm tổng thể: Nếu công trình có nguy cơ sập đổ và không đáp ứng điều kiện sử dụng, việc di dời khẩn cấp là cần thiết.
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm cục bộ: Trường hợp này xảy ra khi kết cấu chịu lực chính của công trình bị hư hỏng, kèm theo một trong các yếu tố sau:
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy không đạt tiêu chuẩn.
- Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải không đảm bảo.
- Hệ thống cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu.
- Nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng kết cấu chính nhưng chưa đến mức phá dỡ: Nếu móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, và nằm trong khu vực quy hoạch cải tạo đồng bộ với các công trình phải phá dỡ, người dân cũng phải di dời.
Các quy định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhằm đảm bảo an toàn cho người dân và thúc đẩy quá trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.
Thủ tục Di Dời Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Từ 1/8/2024: Hướng Dẫn Chi Tiết
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục di dời người sử dụng nhà chung cư, theo quy định mới nhất tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
1. Thủ Tục Di Dời Khẩn Cấp
Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp được áp dụng khi nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng, theo kết luận của cơ quan có thẩm quyền. Quy trình cụ thể như sau:
- Bước 1: Ban hành quyết định di dời khẩn cấp – Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định này trong vòng tối đa 03 ngày kể từ khi có kết luận về tình trạng an toàn của tòa nhà.
- Nội dung quyết định di dời khẩn cấp bao gồm:
- Địa điểm nhà chung cư cần di dời.
- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời.
- Phương thức di dời.
- Thời hạn di dời.
- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan.
- Kinh phí di dời.
- Bước 2: Tổ chức di dời – Ủy ban nhân dân cấp huyện, sau khi có quyết định di dời khẩn cấp, sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để di dời toàn bộ chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời.
- Bước 3: Bố trí kinh phí – Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu được giao) phối hợp với cơ quan tài chính đề xuất bố trí kinh phí di dời từ ngân sách chi thường xuyên của địa phương.
2. Thủ Tục Di Dời Theo Phương Án Bồi Thường, Tái Định Cư
Trình tự, thủ tục di dời trong trường hợp đã có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt được thực hiện như sau:
- Bước 1: Báo cáo và ban hành quyết định di dời – Trong vòng 15 ngày kể từ khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời (theo khoản 3 Điều 73 Luật Nhà ở 2023). Quyết định này sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã để thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
- Bước 2: Tổ chức di dời và bàn giao mặt bằng – Trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan để di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời, nhằm bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.
3. Xử Lý Căn Hộ Thuộc Tài Sản Công
Trong trường hợp có căn hộ thuộc tài sản công cần di dời theo quy định tại Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về thủ tục di dời người sử dụng nhà chung cư theo quy định mới nhất.
