Người sử dụng đất có được cấp đổi sổ đỏ đã cấp bị ố không?
Sổ đỏ, hay còn gọi là sổ hồng, là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nhiều người thắc mắc liệu sổ đỏ đã được cấp mà bị ố có được đổi mới hay không? Câu trả lời là có.
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ đã cấp theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có tổng cộng 9 trường hợp người sử dụng đất được cấp đổi sổ đỏ đã cấp, bao gồm:
- (1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang loại Giấy chứng nhận mới.
- (2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
- (3) Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, nay người sử dụng đất muốn cấp riêng cho từng thửa.
- (4) Mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ cũ không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
- (5) Vị trí thửa đất trên sổ đỏ cũ không chính xác so với thực tế.
- (6) Sổ đỏ cũ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, và có yêu cầu ghi cả hai tên.
- (7) Sổ đỏ cũ ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên trong hộ có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên của từng thành viên có chung quyền sử dụng đất.
- (8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất.
- (9) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lại bản đồ địa chính, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.
Kết luận
Như vậy, việc sổ đỏ bị ố là một trong những lý do chính đáng để người sử dụng đất được cấp đổi sổ đỏ mới.Việc đổi sổ đỏ giúp đảm bảo tính pháp lý và chính xác của thông tin về quyền sử dụng đất.
Có thể bạn quan tâm: bât đong san
Hồ sơ cần thiết khi đổi sổ đỏ do bị ố
Vậy, trong trường hợp sổ đỏ đã cấp bị ố, cần chuẩn bị những giấy tờ gì để thực hiện thủ tục đổi sổ mới? Thông tin chi tiết được quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thành phần hồ sơ đổi sổ đỏ
Cụ thể, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
Quy trình thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo các bước sau:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
- Trong trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời hạn cấp đổi sổ đỏ đã cấp khi bị ố là bao lâu?
Khoản 3 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đưa ra quy định cụ thể về vấn đề này.
Quy định pháp lý về thời gian cấp đổi sổ đỏ
Căn cứ theo quy định được nêu trên, thời gian hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp sổ đỏ bị ố không vượt quá 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Khoảng thời gian này được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ của người dân.
